В феврале значение индекса EURIBOR составило 1,714%, что привело к увеличению средних ипотечных платежей до 400 евро в месяц
Среднемесячное значение Euribor (индекса, который положен в основу большинства ипотечных ставок в Испании) в феврале составило 1,714% - на 0,2 больше значения в январе текущего года, которое было равно 1,55%, и на 0,5 больше, чем в феврале прошлого года (1,22%), что означает, что уже 11-й месяц подряд происходит рост значения этого индекса.
По мнению многих аналитиков, подобный рост значения индекса Euribor означает, что сейчас происходит адаптация к новой экономической обстановке, и что Европейский Центральный Банк в скорости повысит кредитные ставки.
Влияние инфляции, вызванной ростом цен на нефть, может привести к тому, что ЦЕБ к сентябрю повысит ставки по ипотеке на 0,25 - до 1,25%.
По предварительным оценкам до конца 2011 года (или даже до начала 2012) резкого роста ставок пока не будет. Тем не менее, напряженность на Ближнем Востоке, обострившаяся в последние дни в Ливии, которая является основным экспортером нефти в такие страны, как Германия, Франция и особенно Италия, укрепляет теорию о грядущей инфляции в третьем квартале.
На этой неделе баррель нефти продавали по 119 долларов – максимальная цена за последние два с половиной года. Даниэль Пингаррон, аналитик IG Markets, объясняет, что кризис в Ливии привел к тому, что другие страны-экспортеры нефти в последние дни так же повысили свои ставки.
Тем не менее, аналитики, которые изначально прогнозировали значение индекса Euribor к концу 2011 года будет на уровне 2%, считают, что, несмотря на повышение в январе данного показателя на 0,1, что превышает прогнозируемые темпы, это все же не было слишком серьезным увеличением значения данного индекса.
Игнасио Викторьяно, аналитик компании RENTA 4 отмечает, что такое развитие событий является нормой, и что значение Euribor продолжает оставаться низким, так что его влияние на
восстановление рынка недвижимости в Испании будет умеренным. В этом смысле Даниэль Пингаррон говорит, что несмотря на первые пару месяцев года, индекс Euribor будет оставаться примерно неизменным в течение последующих месяцев до конца года – в диапазоне от 2% до 2,25%.
Однако эксперты предупреждают, что нынешний сценарий может снова измениться, ведь кризис, как политический, так и экономический, имеет волнообразный характер, а значит, нужно быть очень осторожными с прогнозированием.
Повышение ипотечных ставок
Рост значения индекса Euribor в феврале приведет к повышению половины платежей по ипотеке при ежегодном пересмотре ставок до 360 евро, а при полугодовом – до 108 евро.
Например,
при ипотечном кредите в размере 120 000 евро сроком на 25 лет и с разницей в платеже в 0,8%, заемщики будут платить 538 евро в месяц по сравнению с 508 евро, которые они платили год назад – в феврале 2010 года, т.е. на 30 евро больше. Если сравнивать такие же условия кредитования, но со значением индекса Euribor за сентябрь 2010 года (1,42%), то платеж увеличится на 18 евро в месяц.
Столкнувшись с ростом значения Euribor Союз потребителей Испании (СПИ) потребовали принятия поправок к «Закону о задолженности», чтобы защитишь наследие семей, т.к. считают, что эта ситуация может вызвать лавину дефолтов и арестов имущества.
Представители этой организации считают, что рост значения Euribor приведет к возникновению серьезных проблем у граждан-должников по ипотеке, особенно когда проводится значительное снижение заработной платы, что приводит к потере покупательной способности, а также в условиях более, чем 20%го, уровня безработицы.
