Собственники-нерезиденты французской недвижимости, которые сдают свою недвижимость в аренду, обязаны знать права арендаторов касательно сроков аренды недвижимости.
Многие владельцы недвижимости, особенно собственники из других стран, имеют ошибочное мнение, что обычно жесткие гарантии по строкам аренды недвижимости французского законодательства не распространяются на аренду меблированной недвижимости.
Напротив, если арендатор использует недвижимость в качестве основного места жительства, то он имеет одинаковые гарантии по срокам аренды, как и те, кто арендуют недвижимость без мебели.
Большая часть правовых норм, которые применяются к аренде без мебели, в равной степени относятся и к меблированным помещениям,- при условии, что собственность является основным местом жительства арендатора.
Даже владельцы недвижимости - французы, которые постоянно сдают жилье студентам, часто попадают в эту ловушку. Они имеют ошибочное представление, что их недвижимость не является основным местом жительства их арендатора.
Арендаторы меблированного жилья, которые занимают недвижимость в качестве основного места жительства, имеют право на обеспечение минимального строка проживания в один год (девять месяцев для студентов).
Кроме того, если арендодатель не прекращает аренду в соответствии с надлежащей процедурой, и только в связи с ограниченным списком оснований, изложенных в законодательстве, то этот минимальный период аренды автоматически продлевается еще на год.
Арендодатель должен предупредить арендатора минимум за один месяц, и может прекратить аренду только по одной из трех причин:
- он нуждается в ней для своего проживания или своей семьи
- он планирует продать недвижимость
- было нарушение договора аренды со стороны арендатора.
Уведомление о расторжении аренды должно быть тщательно подготовлено и доставлено безопасно и своевременно, в противном случае оно может быть признано недействительным в судебном порядке, что означает автоматическое продление аренды еще на год.
Если Вы сдаете жилье в аренду персоне , кто предполагает использовать недвижимость как основное место жительства, то арендатор также имеет законное право на письменный договор аренды.
Для собственников-нерезидентов, которые используют недвижимость как инвестицию, здесь есть много положительных моментов.
Первое. Арендовать жилье во Франции гораздо сложнее, нежели сдать в аренду. (Мы много на сайте писали по данной теме.)
Второе. Сдав в аренду недвижимость, Вы не ждете каждый месяц сюрпризов об отказе аренды.Соответственно, Вы спокойны за свой доход.
Третье. Вы изначально можете купить недвижимость, которая уже арендуется.
Четвертое. Обязательное наличие договора аренды гарантирует Вам 100% сохранение Вашей собственности (учитывается каждый забитый гвоздь в стены Вашей недвижимости и царапины на паркете).
Впрочем, если Вы, наооборот, желаете арендовать недвижимость во Франции - для Вас наши советы будут тоже очень полезными !
Раиса Присецкая - По материалам французской прессы
