С приходом осени в почтовых ящиках домов во Франции стали появляться счета по оплате местных налогов на недвижимость, величина которых существенно отличается по всей стране.
Сущестуют два местных налога, которые применяются ко всем владельцам недвижимости во Франции:
- Taxe Foncière (налог на имущество)
- Taxe d’habitation (налог на проживание)
Эти ежегодные налоги применяются ко всей недвижимости , и на землю (за редким исключением).
Налог на имущество Тaxe foncière всегда выплачивается владельцем недвижимости, однако, - если недвижимость сдается в аренду, то налог на проживание taxe d’habitation оплачивается арендатором. Иначе, владелец платит оба налога и, несмотря на то ,что эта недвижимость может не быть его основным домом.
Последний срок для оплаты taxe foncière в этом году 17 октября, однако при оплате через интернет строк продлевается до 22 октября. Для оплаты taxe d’habitation соответствующие даты: 15 и 20 ноября. Вполне возможно оплачивать налоги на ежемесячной основе.
Расчет налогов делается исходя из местного коэффициента стоимости имущества - valeur cadastale. На это значение применяется местная процентная ставка - taux d’imposition. Фактически, для налога taxe foncière берутся два процента - по одному для общины и департамента - которые являются одновременно получателями налогов.
Уровень налогов отличаются в каждом населенном пункте одного региона незначательно.
С отменой налоговых бизнес-ставок, taxe professionelle, которые действовали ранее, и их заменой в 2010 г на территориальный экономический платеж Contribution Economique Territoriale (CET), доходы ряда местных органов власти сократились, поэтому в некоторых регионах наблюдается некоторый рост налоговых ставок в этом году.
Форум по управлению городов и местных властей каждый год публикует список налогов, подлежащих уплате по каждому из основных городов во Франции, а также процентное изменение по сравнению с предыдущим годом.
Если взять ставки налога для «средней» семьи, т.е. супружеской пары с двумя детьми, проживающими в недвижимости с местним коефициентом стоимости имущества 1,5 в среднем по общине, то наибольшее значение налога taxe d'habitation составляет в среднем € 1205 на семью. Однако в Париже, в среднем всего € 444 на семью.
|
Tax d'habitation
налог на имущество
|
Tax Fonciere
налог на проживание
|
|
Провинция
|
Среднее 2011
|
Изменение
2010/2011
|
Среднее 2011
|
Изменение
2010/2011
|
|
Aix-en-Provence
|
1012€
|
+1.4%
|
835€
|
+3.1%
|
|
Amiens
|
1121€
|
+7%
|
1239€
|
+6.7%
|
|
Angers
|
854€
|
+10%
|
1170€
|
+11.7%
|
|
Argenteuil
|
1131€
|
+2.8%
|
1064€
|
+7.5%
|
|
Besançon
|
1135€
|
+1.3%
|
997€
|
+3.0%
|
|
Bordeaux
|
1151€
|
+5.8%
|
1107€
|
+2.3%
|
|
Boulogne-Billancourt
|
825€
|
+1.9%
|
563€
|
+3.6%
|
|
Brest
|
1072€
|
+5.7%
|
887€
|
+1.7%
|
|
Caen
|
951€
|
+1.9%
|
563€
|
+3.6%
|
|
Clermont-Ferrand
|
895€
|
+8.8%
|
969€
|
+7.1%
|
|
Dijon
|
763€
|
+3.7%
|
1048€
|
+4.8%
|
|
Grenoble
|
751€
|
+1.4%
|
1121€
|
+1%
|
|
Le Havre
|
766€
|
+1.6%
|
1113€
|
+2%
|
|
Le Mans
|
982€
|
+3.5%
|
901€
|
+2.6%
|
|
Lille
|
920€
|
+1.4%
|
562€
|
+2.1%
|
|
Limoges
|
1087€
|
+2.1%
|
857€
|
+2.9%
|
|
Lyon
|
870€
|
+1.5%
|
662€
|
+2.1%
|
|
Marseille
|
1162€
|
+13.4%
|
852€
|
+2.9%
|
|
Metz
|
937€
|
+6.5%
|
702€
|
+1.8%
|
|
Montpellier
|
1178€
|
+1.9%
|
1270€
|
+1.9%
|
|
Montreuil
|
1144€
|
+1.5%
|
1104€
|
+4.6%
|
|
Mulhouse
|
773€
|
+5.1%
|
656€
|
+3.2%
|
|
Nancy
|
1168€
|
+3.7%
|
890€
|
+6%
|
|
Nantes
|
1021€
|
+4.7%
|
960€
|
+8.5%
|
|
Nice
|
990€
|
+1.7%
|
961€
|
+1.2%
|
|
Nîmes
|
1205€
|
+1.2%
|
1215€
|
+2.4%
|
|
Orléans
|
976€
|
+1.6%
|
1137€
|
+1.5%
|
|
Paris
|
444€
|
+2%
|
612€
|
+2%
|
|
Perpignan
|
1127€
|
+4.2%
|
1163€
|
+3.8%
|
|
Reims
|
917€
|
+2.3%
|
917€
|
+1.5%
|
|
Rennes
|
1144€
|
+1.7%
|
853€
|
+1.3%
|
|
Rouen
|
849€
|
+1.4%
|
1018€
|
+2.7%
|
|
Saint-Denis
|
751€
|
+1.9%
|
957€
|
+5.0%
|
|
Saint-Etienne
|
1063€
|
+4.8%
|
854€
|
+5.8%
|
|
Strasbourg
|
953€
|
+3.8%
|
651€
|
+2.5%
|
|
Toulon
|
947€
|
+5.3%
|
975€
|
+5.7%
|
|
Toulouse
|
869€
|
+0.1%
|
989€
|
+3.2%
|
|
Tours
|
856€
|
+1.9%
|
760€
|
+2.9%
|
|
Villeurbanne
|
660€
|
+1.5%
|
548€
|
+2.3%
|
Существует целый ряд уменьшений и исключений для налогов на недвижимость.
В случае taxe foncière основными основаниями для исключений и сокращений являются:
- Новопостроенная недвижимость (или значительная реконструированная существующая недвижимость) имеет право на освобождение на два года от налогов, при условии надлежащего уведомления о завершении работ, и без каких-либо отменяющих это освобождение решений местных властей.
- Лицам старшим 75 лет на 1 января;
- Зарегистрированным инвалидам вне зависимости от возраста, получающих пособие для взрослых инвалидов (AAH);
- Лицам, получающие пособие солидарности для пожилых людей (ASPA) или дополнительное пособие по инвалидности (ASI);
- Лицам старше 65 лет на 1 января, и младше 75 лет, имеют право на снижение (по крайней мере) в € 100 Сумма, подлежащая выплате при условии их соответствия проверки доходов.
В случае taxe d’habitation, полное освобождение от уплаты налога предоставляется:
- Лицам старше 60 лет;
- Вдовам и вдовцам вне зависимости от возраста;
- Инвалидам, получающим пособие солидарности для пожилых людей (ASPA), пособие для взрослых инвалидов (AHH), или дополнительное пособие по инвалидности (ASI);
- Тем, кто получает доход активной солидарности базы (RSA).
Исключения применяются в случае, если недвижимость является вашим основным местом жительства, ваш годовой доход ниже минимального порога, и вы не платите французский налог на богатство.
Также применяется автоматическое снижение налога tax d'habitation для тех домохозяйств, которые имеют доход немногим выше минимального порога, так и для владельцев коттеджей, меблированных туристических номеров, и сельских коттеджей в развивающихся регионах.
По материалам франузской прессы
