Аренда недвижимость во Франции Отдых цены тур агенство недвижимости Новости Франции Княжество Монако - уникальная страна

 

 

 

    Недвижимость во Франции  


Навигация

На главную

 главная
 отзывы
 фотографии
 опросы
 предварительный заказ


Справочная


Новости Франции


 Княжество Монако - уникальная страна. Страна аристократов и знаменитостей, казино и гонок "Формула-1". Одно из самых безопасных мест в Европе: на сотню жителей здесь приходится в среднем один полицейский. Эта маленькая страна принадлежит к немногим европейским государствам, которые можно назвать "налоговым раем". В Монако отсутствует налог на доходы, роскошь, наследство (для наследников по прямой линии, если же наследник - посторонний наследодателю человек, то налог составляет 16% от оценочной стоимости наследства), а так же на прирост рыночного капитала. Благодаря щадящему для иностранцев налогообложению княжество Монако становится одной из самых выгодных территорий для инвестиций в Западной Европе. Монако - это символ богатства и престижа. Ни один другой адрес не является таким же престижным и элитным, как Монте-Карло. Потому что жить в Монако - означает быть причастным к закрытому миру высшего света Европы. Хотя бы в глазах сторонних наблюдателей. Ведь княжество Монако - это эпицентр монархической светской жизни, средоточие аристократии, роскоши и богатства.

Рынок вторичного жилья в Монако традиционно демонстрирует удивительное для Европы затишье - там всегда тихо, расставаться с недвижимостью в Монако никто не торопится, и предложения от вторичного рынка очень редки. Отсюда и высокие цены на недвижимость княжества, и немногочисленность предложений такой недвижимости на иностранных рынках. 

Площадь Монако занимает всего около 2 км², из которых пятая часть отвоевана у моря. Следовательно, свободной земли в Монако уже давно нет. В покупке местной недвижимости заинтересованы не только сами жители Монако, но и множество риэлторских компаний из близлежащей Франции. Предложения от рынка вторичного жилья появляются не часто, а под новостройки приходится делать насыпи в море. Это приводит к тому, что недвижимость в Монако изначально дороже аналогичной, но расположенной в часе езды по Лазурному берегу. Иногда разница в цене доходит до 3-4 раз. 

Но, несмотря на сверхвысокие цены на недвижимость в Монако (цена небольшой, до 100 м², квартиры может начинаться от 1 миллиона евро), поток желающих прикупить квартирку не иссякает. Все потому, что местная недвижимость является одной из самых ликвидных в мире. И такая ситуация надолго сохранится на мировом рынке недвижимости. Преимущества при покупке недвижимости в Монако - это безопасность, мягкий климат и налоговые льготы. Недвижимость Монако имеет хорошую рентабельность: 4% в год при сдаче в аренду, 7 - 10% при перепродаже. Обычно объект продается за 6 месяцев. Новостройки, покупаемые по плану, предпочитают вторичному рынку. Но таких проектов немного.

В Золотом квадрате (le Carré d’Or), включающем в себя казино и квартал Saint-Roman, недалеко от теннисных кортов и Monte-Carlo Beach Club, цена м² площади составляет 20 000 - 25 000 евро. Ларвотто (le Larvotto), расположенный немного ниже и пользующийся большим успехом у англичан, которые покупают здесь вторые дома, - идеальный вариант для проведения каникул в кругу семьи. Порт Эркюль (le Port Hercule), популярный у любителей автомобильных гонок и яхт, притягивает греков и итальянцев. В престижных зданиях м² идет за 20 000 евро. Для постоянного проживания в Княжестве выбирают Фонтвьей (Fontvieille), с его международным университетом, зелеными уголками и магазинами. Отсюда открывается потрясающий вид на Кап д’Ай, который не портит шум города. 15 000 - 25 000 евро за м². Важно отметить, что в Монако не действует французский закон Карре, и указанная в объявлениях площадь соответствует всей площади, включая встроенные шкафы и террасы.

Рынок недвижимости Монако определяют не только кварталы, но и здания, резиденции класса люкс с бассейном, спортзалом, консьержем и, иногда, с полным комплексом гостиничных услуг. В Золотом Квадрате известны: Villa Hermosa, Le Prince de Galle, Le Monte-Carlo Palace, Le Park Palace и Le Métropole; в Ларвотто: Le 21 Princesse Grace и La Réserve; в Пор Эркюль: Le Porto Bello и Le Shangri-La; в Сан Роман: La Villa del Sol, Le Monte-Carlo Sun и Le Parc Saint-Roman; в Фонтвьей: Le Seaside Plaza, L’Eden Star, Le Grand Large и Les Terrasses du Port. В менее известных зданиях и резиденциях цены могут быть ниже на 20%.

Недвижимость в Монако - это еще и стабильный доход за счет сдачи недвижимости в аренду. Желающих арендовать недвижимость еще больше, чем желающих купить, причем много и арендаторов коммерческой недвижимости, и арендаторов частных апартаментов. Приток туристов сюда существует постоянно, независимо от времени года. Сдача в аренду апартаментов в Монте-Карло отличается своей спецификой. Потенциальные клиенты - это люди с высоким и сверхвысоким достатком, да и поводов для приезда в Монте-Карло у них достаточно. В дни заездов, например, гонок "Формула-1" квартиры с видом на трассу можно сдать по цене до 1000 евро в день. 

В сегменте высокого качества в Золотом квадрате можно снять 3-х комнатную квартиру за 8 000 евро в месяц, 4-х комнатную за 10 000 - 11 000 евро в месяц, пентхаус - около 20 000 евро в месяц. В квартале Сан Роман: 3-х комнатная квартира сдается за 7 000 евро в месяц, 10 000 евро в месяц за 4-х комнатную квартиру и 12 000 - 13 000 евро в месяц за пентхаус. В Фонтвьей соответственно: 7 000, 9 000 и 15 000 евро в месяц. В порту: 5 000, 7 000 и около 10 000 евро в месяц соответственно. Также можно найти квартиры в аренду вдвое дешевле в менее известных зданиях и резиденциях.

Недвижимость в княжестве Монако рекомендуется для спекулятивных сделок (приобретение с целью дальнейшей перепродажи) - ее стоимость постоянно растет, а о падении не приходится и мечтать. Для сдачи в аренду, а также для тех, кто регулярно посещает княжество - наличие собственных апартаментов не только сократят расходы на проживании во время пребывания на территории княжества, но и добавят престижа и "веса" в избранном обществе. Это идеальные по безопасности инвестиции, гарантированная ликвидность, символ престижа и богатства и относится к разряду роскоши, без которой невозможно обойтись. Она принадлежит к тем вечным ценностям, спрос на которые будет высоким во все времена!


Погода

GISMETEO: Погода по г.Париж


Горнолыжный курорт Франции


Экскурсия


Опрос

Вы были у нас ?

Да
Нет
Я только от туда



Результаты

Ответов 95

Аренда недвижимости


Пляжные курорты Франции


Веб камеры Франции


ТОП -Отдых

  в Испании сдается:

Отдых в Крыму 
 Алуака
 
Алушта
 Николаевка
 
ЯЛТА



AWAY REALTY - Вся недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость. Только у нас на сайте самая полная информация по Французской недвижимости Недвижимось во Франции : аренда апартаментов в Франции, аренда вилл в Франции, аренда домов во Франции, аренда квартир во Франции.

 

Парижский рынок жилой недвижимости всегда был популярен среди россиян. Несмотря на экономический кризис, спрос среди русских на парижскую жилую недвижимость неуклонно растет. Они мгновенно оценили изменения в законодательстве Франции, касающееся нерезидентов, и максимально используют возможность получать кредиты на приобретение недвижимости под низкие проценты.

Рынок жилой недвижимости Парижа пострадал меньше, чем во многих других европейских столицах, и по данным аналитиков, цены на недвижимость Париже начали восстанавливаться начиная со второй половины 2009 года.

Растущий интерес россиян к французской собственности может быть связан с тем, что 2010 был официально объявлен Годом России во Франции и Франции в России.

В настоящее время многие магазины и рестораны Парижа активно используют русские мотивы в своих проектах и организации многочисленных выставок, направленных на русских туристов. Многие рестораны в настоящее время разрабатывают свои меню в соответствии с предпочтениями россиян.

Кроме того, недавнее приобретение земельного участка рядом с Эйфелевой башней Правительством России для дальнейшего строительства Русского духовного дома может привести к дальнейшему росту цен на имущество и землю Париже.

 


ФРАНЦУЗСКИЕ ВИНА

Французские вина имеют свою собственную многовековую историю – вот уже на протяжении нескольких столетий французские виноделы известны не только в Европе, но и во всем мире. Каждый год во Франции собирают не менее 7 млн. тонн отборного винограда.

Только в Шампани изготавливают знаменитое "Шампанское", которое со времен Евросоюза называется "Шампанским" теперь только здесь, во Франции. Остальные европейские государства были вынуждены переименовать свои игристые алкогольные напитки так, чтобы ранее других зарегистрированная марка знаменитой провинции 
Шампань ни в коем случае не упоминалась в названиях и безраздельно принадлежала Франции. Носить почетное звание "Шампанских вин" теперь имеют право исключительнофранцузские вина.

На сегодняшний день Франция занимает первое место в мире по производству самых лучших и дорогих вин. Наибольшей славой пользуются французские вина таких винодельческих регионов, как Бордо, 
Бургундия,Эльзас, Мёз, Савойя, долины Роны и Луары, Лангедок, Прованс и уже упоминавшаяся гордая Шампань, уверенно отстоявшая свое право на историческую марку.

Французская недвижимость становится все более популярной среди британских инвесторов
Покупка зарубежной собственности становится все более обычным явлением для британцев, ищущих возможности воспользоваться усилением фунта стерлингов и получающими выгодные предложения. 
Overseas Property Professional сообщают, что произошло 200-процентное увеличение имущественных сделок по сравнению с прошлым годом. 
Элизабет Добсон, глава отдела частных клиентов международного брокера World First, сообщила новость, которая уже витала в воздухе, о позитивной  уверенности в 
зарубежные рынки, которой небыло еще 12 месяцев назад. 
"Наши партнеры во 
Франции сообщают о росте интереса со стороны британских покупателей, хотя это касается определенных зон", сказала она. 
Покупатели, ищущие недвижимость в Лангедок-Руссильон, будут рады услышать, что регион становится все более популярным среди покупателей. 
Г-жа Добсон утверждает, что укрепление фунта стерлингов означает, что многие британские покупатели получают  "исключительно хорошие возможности для скидок". 
Между тем, Франция была названа лучшим местом  жизни с точки зрения качества жизни уже пятый год кряду по версии  International Property Magazine.