Показатель, значение которого принимают во внимание большинство банков, занимающихся ипотечным кредитованием, в Испании закроет месяц на уровне около 2,10% - на уровне, ниже зарегистрированного в июле текущего года (2,183%).
Это снижение сдерживает сложившееся на рынке опасение, что напряженность в кредитовании и растущие ставки по кредиту в Испании могут спровоцировать в скором времени возвращение
значения индекса Euribor до его пиковых значений 2008 года.
Однако это снижение значения коэффициента вовсе не облегчит жизнь большинству потребителей. Наоборот, выплачиваемые суммы по кредиту увеличатся в среднем на 500 евро в год и более чем на 150 евро в квартал.
Например, по данным Национального института статистики (НИС) заемщик, оформивший кредит на 120 000 евро сроком на 25 лет при изменении ставки на 1%, начиная с августа 2011 года, будет платить 575 евро, что на 42 евро больше, чем платил год назад. В случае ежеквартального пересмотра ставки по кредитованию, увеличение ежемесячного платежа составит на 24 евро в месяц, поскольку в феврале ставка Euribor составляла 1,714%, и платеж по кредиту был равен 551 евро, в то время как, начиная с сентября, платеж будет равен 575 евро.
В последнее время условия на рынке недвижимости сильно изменились, так как финансовые учреждения, когда речь заходит о предоставлении кредитов, стали более требовательны к потенциальным заемщикам. Кроме того, отсутствие наличных денег и снижение стоимости имеющихся на их балансах объектов недвижимости приводят к сокращению объемов кредитования.
До начала кризиса банки предоставляли больше кредитов и были более гибкими по отношению к своим заемщикам. Сейчас, если Вы хотите приобрести жилую
недвижимость в Испании в кредит, следует помнить, что сумма, предоставляемая в кредит, будет меньше, чем стоит объект недвижимости, и Вам нужно иметь от 20 до 30% от стоимости желаемого жилья, а также что ежемесячный платеж в худшем случае не может превышать третьей части Вашей зарплаты.
Прогрессивный рост
Тем не менее, потребители пока могут не волноваться, т.к. пройдут годы, прежде чем значение ставки Euribor вернется к своему максимальному значению 5% - уровню 2008 года до начала кризиса. Нужно добавить, что эксперты в свое время очень занизили свои прогнозы по поводу значения коэффициента Euribor на 2011 год, и сейчас ожидается, что текущий год Euribor закроет на уровне до 2,5%.
По мнению экспертов Europa Press в мировой экономике намечается замедление восстановления, или даже рецессия, что может привести к снижению уровня инфляции и к стабилизации процентных ставок.
В лучшие времена разница между официальным курсом денег и ставкой Euribor составляет около 0,25%, как это было в период 2003-2007 гг. Тем не менее, во времена кризиса, как сейчас, когда объем наличных денег снижается и уровень недоверия растет, этот разрыв увеличивается и составляет 0,75%.
В связи с этим прогнозы аналитиков колеблются вокруг значения 2,25% в 2011 году, между 2,5% и 2,75% в 2012 году и в пределах 3,5% в 2013 году.
Даниэль Пингаррон из IG Markets уверяет, что если прогнозы роста европейской экономики сбудутся, и в 2012 году значение ставки Euribor превысит 2,5%, базовые процентные ставки про кредиты возрастут на 0,5%. Таким образом, текущие ставки по кредиту с 1,5% увеличатся до 2%, следовательно, к концу года Euribor достигнет уровня около 2,75%. Следуя этой же схеме и с учетом похожего сценария роста на 2013 год, ставки по кредитам могут возрасти до 2,5%, что во второй половине финансового года приведет к увеличению Euribor’а до значения между 3% и 3,75%.
