Аренда недвижимость во Франции Отдых цены тур агенство недвижимости Недвижимость в Испании Аренда, Экскурсия Кредитные каникулы

 

 

 

    Недвижимость во Франции  


Навигация

На главную

 главная
 отзывы
 фотографии
 опросы
 предварительный заказ


Справочная


Новости Франции


 

Кредитные каникулы: за или против?

Просмотров: 354 | Новость от: 05.08.2011
Льготные каникулы на 3 году могут в конечном итоге привести к увеличению суммы выплаты по кредиту до 8%...
 
Заявление, сделанное на прошлой неделе банком «Сантендер», о предоставлении льготного периода (оплата по ипотеке только процентов, без оплаты основного тела кредита) на 3 года для клиентов, чьи доходы сократились более чем на 25%, вызвало различные комментарии - как за, так и против. 

Сейчас подобная практика осуществляется в нескольких банках. В некоторых случаях это предусматривается изначально при подписании договора, когда клиент может выбрать эту опцию на свое усмотрение. Давайте рассмотрим, что может означать это предложение для клиента. 

Прежде всего, следует отметить, что это разрешение не выплачивать тело кредита, однако клиент обязан продолжать выплачивать ежемесячные проценты. Поэтому, учитывая, что изначально ежемесячный платеж включает в себя больше процентов и меньше тела кредита (см. график ниже), и если кредит оформлен недавно, общий объем процентов в конечном итоге будет меньше. 
 , 

Рассмотрим более подробный пример:

Анализируя данные, приведенные на графике: Общая сумма кредита – 100 000 €, срок кредитования – 25 лет, кредитная ставка – 3%. В этом случае обычный ежемесячный платеж составляет 474 €. 

Если мы выбираем опцию разрешения не выплачивать тело кредита, наш ежемесячный платеж снижается только до размера процентов по договору ипотеки, что в данном случае равно 250 €, а это значит, что мы существенно снижаем свои расходы по кредиту (при платеже 474 € это на 47% меньше);

Это означает, что, оплачивая в течение 3 лет только проценты по кредиту, в данном конкретном примере, наши расходы составят 250 €*36 месяцев=9 000 €. По завершении этого льготного периода ежемесячные платежи снова составят 474 €. 

Однако нам следует помнить, что ставки по кредиту в течение этих трех лет будут расти, поэтому реальный платеж почти наверняка будет выше, чем описывается в примере. 

Пример изменения платежей:

Ниже приведены данные изменений на примере с первоначальным кредитом в 100 000 € под 3% годовых сроком на 30 лет при оформлении льготных каникул в различный период действия договора ипотеки. 

Как видно из таблицы, чем меньше нам остается платить тела кредита, тем больше у нас % снижения текущих расходов, однако в конечном итоге нам придется переплатить за тело кредита: в некоторых случаях отсрочка выплаты тела кредита на 3 года может привести к увеличению итоговой суммы выплаты на 8%. 
 

Таким образом, эта мера даст положительный результат, только если нашей целью является уменьшение ежемесячного платежа на текущий период снижения суммы дохода, хотя мы должны осознавать, что в конечном итоге наш кредит нам обойдется дороже и размер ежемесячного платежа при ежегодном пересмотре процентной ставки будет расти.

Несомненно, для банка, который выдал Вам кредит для покупки недвижимости в Испании, это предложение очень выгодно, потому что в таком случае он не теряет рентабельность, а также снижает для себя риск неуплаты клиентом кредита, т.к. ежемесячный платеж становится более доступным.

Очень важно получать от банков конкретные схемы расчета, каким будет тело кредита в течение льготного периода, а также, с целью подстраховки себя по его завершении, убедиться, что это изменение в процедуре выплаты кредита не предполагает для нас дополнительных расходов (обычно это комиссии банка или расходы на переоформление условий договора).

Погода

GISMETEO: Погода по г.Париж


Горнолыжный курорт Франции


Экскурсия


Опрос

Вы были у нас ?

Да
Нет
Я только от туда



Результаты

Ответов 101

Аренда недвижимости


Пляжные курорты Франции


Веб камеры Франции


ТОП -Отдых

  в Испании сдается:

Отдых в Крыму 
 Алуака
 
Алушта
 Николаевка
 
ЯЛТА



AWAY REALTY - Вся недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость. Только у нас на сайте самая полная информация по Французской недвижимости Недвижимось во Франции : аренда апартаментов в Франции, аренда вилл в Франции, аренда домов во Франции, аренда квартир во Франции.

 

Парижский рынок жилой недвижимости всегда был популярен среди россиян. Несмотря на экономический кризис, спрос среди русских на парижскую жилую недвижимость неуклонно растет. Они мгновенно оценили изменения в законодательстве Франции, касающееся нерезидентов, и максимально используют возможность получать кредиты на приобретение недвижимости под низкие проценты.

Рынок жилой недвижимости Парижа пострадал меньше, чем во многих других европейских столицах, и по данным аналитиков, цены на недвижимость Париже начали восстанавливаться начиная со второй половины 2009 года.

Растущий интерес россиян к французской собственности может быть связан с тем, что 2010 был официально объявлен Годом России во Франции и Франции в России.

В настоящее время многие магазины и рестораны Парижа активно используют русские мотивы в своих проектах и организации многочисленных выставок, направленных на русских туристов. Многие рестораны в настоящее время разрабатывают свои меню в соответствии с предпочтениями россиян.

Кроме того, недавнее приобретение земельного участка рядом с Эйфелевой башней Правительством России для дальнейшего строительства Русского духовного дома может привести к дальнейшему росту цен на имущество и землю Париже.

 


ФРАНЦУЗСКИЕ ВИНА

Французские вина имеют свою собственную многовековую историю – вот уже на протяжении нескольких столетий французские виноделы известны не только в Европе, но и во всем мире. Каждый год во Франции собирают не менее 7 млн. тонн отборного винограда.

Только в Шампани изготавливают знаменитое "Шампанское", которое со времен Евросоюза называется "Шампанским" теперь только здесь, во Франции. Остальные европейские государства были вынуждены переименовать свои игристые алкогольные напитки так, чтобы ранее других зарегистрированная марка знаменитой провинции 
Шампань ни в коем случае не упоминалась в названиях и безраздельно принадлежала Франции. Носить почетное звание "Шампанских вин" теперь имеют право исключительнофранцузские вина.

На сегодняшний день Франция занимает первое место в мире по производству самых лучших и дорогих вин. Наибольшей славой пользуются французские вина таких винодельческих регионов, как Бордо, 
Бургундия,Эльзас, Мёз, Савойя, долины Роны и Луары, Лангедок, Прованс и уже упоминавшаяся гордая Шампань, уверенно отстоявшая свое право на историческую марку.

Французская недвижимость становится все более популярной среди британских инвесторов
Покупка зарубежной собственности становится все более обычным явлением для британцев, ищущих возможности воспользоваться усилением фунта стерлингов и получающими выгодные предложения. 
Overseas Property Professional сообщают, что произошло 200-процентное увеличение имущественных сделок по сравнению с прошлым годом. 
Элизабет Добсон, глава отдела частных клиентов международного брокера World First, сообщила новость, которая уже витала в воздухе, о позитивной  уверенности в 
зарубежные рынки, которой небыло еще 12 месяцев назад. 
"Наши партнеры во 
Франции сообщают о росте интереса со стороны британских покупателей, хотя это касается определенных зон", сказала она. 
Покупатели, ищущие недвижимость в Лангедок-Руссильон, будут рады услышать, что регион становится все более популярным среди покупателей. 
Г-жа Добсон утверждает, что укрепление фунта стерлингов означает, что многие британские покупатели получают  "исключительно хорошие возможности для скидок". 
Между тем, Франция была названа лучшим местом  жизни с точки зрения качества жизни уже пятый год кряду по версии  International Property Magazine.